Entrevista a la Compañera Gabriela María Palacios, Directora del INVUR
con l@s Periodistas Alberto Mora y Arlen Hernández
Revista En Vivo, Canal 4
4 de Abril del 2025
Periodista Arlen Hernández
Le damos la bienvenida a la Gabriela María Palacios, Directora del INVUR, nos acompaña esta mañana para hablar de la V Feria de la Vivienda que tendrá lugar este fin de semana, Sábado y Domingo en el Centro de Convenciones Olof Palme; entendemos que ya está lista para el inicio de la Feria este fin de semana.
Si nos habla un poco de la Organización, pero sobre todo, qué pueden encontrar allí las Familias nicaragüenses, en cuanto al tema habitacional. Bienvenida. También un resumen de lo que ha venido siendo la Feria, qué soluciones ha presentado y cómo es el comportamiento de la misma.
Palabras Gabriela María Palacios
Muy buenos días, buenos días al pueblo de Nicaragua, un gusto siempre estar acá compartiendo todos los esfuerzos de nuestro Buen Gobierno en materia de Vivienda, especialmente en esta V Feria Nacional de la Vivienda que vamos a llevar a cabo el día de mañana Sábado 5 de Abril y el Domingo 6 de Abril en el Centro de Convenciones Olof Palme.
Es una feria con horario extendido porque iniciamos desde la 9 de la mañana, hasta las 7 de la noche; es la V Feria, ya tenemos otras Ferias que nos antecedieron, y han permitido que cada Feria tenga una mayor demanda, un mayor interés, tanto por el inversionista, así como los diferentes actores del sector.
En las ferias pasadas hemos atendido alrededor de 9,000 personas, personas que se van con información, personas que son precalificadas por la Banca, y personas que efectivamente cumplen sus sueños de hacer las reservas correspondientes de sus viviendas.
Eso se traduce en inversiones millonarias en el corto plazo. La última Feria por ejemplo dejó una inversión de alrededor de 30 millones de dólares, porque se traduce, tanto en la inversión del costo de la vivienda, así como en el Subsidio que nosotros otorgamos.
Las ferias son importantes porque también las Familias se precalifican en la Banca, tuvimos más de 600 personas precalificadas en la Banca, y eso significa que son familias sujetas de crédito que en el corto plazo pueden ver sus sueños hecho realidad.
Siempre he dicho que esta Feria es un espacio familiar, un espacio para compartir con la familia, pero un espacio sobre todo de oportunidades. Porque en la Feria no solo presentamos los Proyectos de Viviendas, sino que también hay un sinnúmero de participantes que permiten conglomerar los esfuerzos para adquirir una vivienda.
Uno de ellos es el INVUR, estamos presentes desde un stand muy particular y muy especial para atender a todas las Familias para que puedan conocer cuál es nuestra Política de Gobierno, cuáles son los incentivos, cuáles son los Subsidios, y sobre todo cuáles son los Derechos.
Está la Banca Comercial para dar a conocer las facilidades a las Familias de cómo son los créditos, el comportamiento de los créditos, si son sujetos de crédito y hacemos un filtro rápido; eso es importante, poder hacer un filtro rápido para saber si la Familia es sujeta de crédito.
Nos acompañan los Proveedores de Materiales, porque hay familias que no solo están buscando vivienda, sino que están buscando cómo remodelar su vivienda, y allí pueden encontrar y pueden hacer un análisis de mercado de los costos de materiales de construcción.
También nos acompañan otros sectores como Universidad, pero sobre todo nuestras Instituciones de Gobiernos que son las que conforman el sector, o el núcleo importante para garantizar de que todos los Proyectos cuenten con la debida permisología para poder desarrollarse.
Como iniciativa nueva estamos dándole un espacio a los Corredores de Bienes Raíces; hay Familias que también llegan en busca de alquilar o adquirir una propiedad para poder construir su vivienda.
En esta Feria tendremos presentes más de 80 participantes, podría decir que es la Feria que ha tenido la mayor demanda, y eso se debe a que cada año nosotros estamos trabajando arduamente para que la Feria se vuelva un espacio cada vez con más oportunidades.
Dentro de estos 80 participantes de manera muy puntual y muy particular puedo mencionar que estarán presentes 30 Proyectos de Viviendas, y que también nos estarán acompañando 30 Proveedores de Materiales.
Periodista Arlen Hernández
¿Además de las soluciones habitacionales en la Ciudad de Managua, qué otros Departamentos también se involucran en esta oportunidad?
Palabras Gabriela María Palacios
Tenemos otros Proyectos a nivel de los Municipios, en Tipitapa, León, Chinandega, Granada, Nindirí. También quisiera anunciar que estaremos ampliando nuestra oferta de viviendas en otros Municipios al interior del País, como lo son viviendas con créditos que estaremos desarrollando en los Municipios de Estelí, Chinandega y Nagarote.
Estaremos dando toda la información necesaria y también los Corredores de Bienes Raíces ponen a disposición la oferta de viviendas, o del sector Inmobiliario a Nivel Nacional.
Periodista Alberto Mora
Eso que acaba de mencionar está fuera del lugar, o está dentro de la Feria.
Palabras Gabriela María Palacios
Sí, dentro de la Feria todo está dentro de la Feria.
Periodista Alberto Mora
¿Allí se puede encontrar información sobre esta oportunidad que usted está mencionando ahora?
Palabras Gabriela María Palacios
Sí, es correcto.
Periodista Arlen Hernández
Compañera Gabriela, una persona ilusionada que llega con el niño, con la abuelita, con el esposo, detállenos cuales son las oportunidades que brinda nuestro Gobierno para que la Familia adquiera una vivienda.
Palabras Gabriela María Palacios
Nuestra Política de Gobierno contempla que nosotros podamos certificar Proyectos de Viviendas de Interés Social, eso significa que son Proyectos que andan en el orden del costo de viviendas de hasta 40,000 dólares.
En este espacio podrán encontrar un sinnúmero de Proyectos que andan dentro de ese marco de costo de vivienda y de ubicación. Las Familias tienen la oportunidad dentro de la Feria de recorrer los diferentes stands, conocer los diferentes Proyectos, ubicaciones, Sistemas Constructivos, Diseños, Acabados, etc.
Estos Proyectos al ser Proyectos certificados como Viviendas de Interés Social gozan de grandes incentivos; uno de ellos es la exoneración del IVA de los materiales. Eso permite que la Vivienda sea asequible, que se mantenga bajo un mismo precio de mercado, que sea un precio competitivo y que no exceda mayores precios, porque si no ya no sería accesible a Familias con menores ingresos.
Lo otro es que nuestro Marco Legal contempla el otorgamiento de un Subsidio; el Subsidio que es como un Bono aplicable a la prima. Actualmente tenemos 2 tipos de Bonos, un Bono de 3,500 dólares que es para viviendas de un costo máximo de 25,000 dólares.
Es decir, yo adquiero una vivienda que cuesta 25,000 dólares, el INVUR a través de nuestro Buen Gobierno Sandinista, otorga ese Subsidio de 3,500 dólares, y eso hace que el crédito hipotecario disminuya, y eso le permite a la Familia que la cuota sea menor.
De la misma manera tenemos un Subsidio de 2,000 dólares que es para viviendas con un costo máximo de 30,000, pero eso no queda ahí. También tenemos un Subsidio de la tasa de interés, hay viviendas que son de hasta de 40,000 dólares, que son un poco más caras, pero también gozan de este Subsidio que es una disminución a la tasa de interés por el orden de 10 años, lo que le permite a la familia mantener una cuota nivelada por 10 años.
También gozamos de un Fideicomiso para financiamiento de Viviendas de Interés Social que tiene una tasa fija del 7.25% por toda la vida del crédito. Eso significa que, si adquiero una vivienda, ya sea de 25,000 dólares o de 30,000 dólares y mi cuota anda entre 160, 180, 100 dólares, etc., esa cuota permanece perpetua por el tiempo de vida del crédito.
Estas facilidades nosotros las damos a conocer en la Feria de la Vivienda, así como también damos a conocer el hecho de que Familias que tienen su propio terreno cómo pueden construir su vivienda en lote propio. Esos proyectos o viviendas en particulares también las certificamos y la familia goza de la exoneración del IVA de los materiales.
Hay un sinnúmero de oportunidades, hay una oferta amplia de vivienda en el Tema de Interés Social, pero también hay viviendas que se promocionan en esta Feria para un segmento de población que talvez tiene mayor poder adquisitivo. Lo importante es dar a conocer dentro de la Feria la oferta amplia que hay.
También hay Urbanizadores que son de otra gama, pero gracias a la estabilidad económica que promueve nuestro Buen Gobierno, eso genera una inversión, eso genera un interés. Por ende, la Feria tiene un impacto positivo, que es una inversión de alrededor de 30 millones de dólares.
Eso se traduce en dinamización del Sector Construcción, se traduce en generación de más empleos, se traduce en lo que día a día trabajamos en el combate de la lucha contra la Pobreza.
Pero sobre todo estamos trabajando para garantizar el bienestar de las Familias nicaragüenses a través de Proyectos habitacionales que sean cómodos, seguros, sostenibles, asequibles, y sobre todo le den eso tan especial que la Familia atesora como es tener ese bien preciado que es la vivienda, lo cual se convierte en el patrimonio para las futuras generaciones también, para nuestros hijos, incluso para nuestros nietos.
Periodista Alberto Mora
Una vez que a la familia le gustó determinado Proyecto, el primer trámite a realizar es el Banco. Una persona llega y dice, yo tengo este salario, mi Compañera tiene este otro salario; podemos acceder a esta vivienda. ¿Ese es el primer colador, por llamarlo de alguna manera?
Palabras Gabriela María Palacios
Así es. Algo importante es que las familias pueden mancomunar sus ingresos para poder tener una mayor ventana de oportunidad. Como bien dije, en la Feria tenemos la participación de los Bancos, va a estar toda la Banca Comercial con sus Aseguradoras; son 8 Bancos, y nuestro Fideicomiso para Viviendas de Interés Social.
Cuando la Familia llega nosotros mismos la llevamos al Fideicomiso, incluso la Banca Comercial, porque también la Familia decide el Banco de su Preferencia y la Familia en ese momento pues se hace un filtro y la Familia solo tiene que llevar su Cédula y demostrar sus ingresos salariales para que el Banco pueda hacer su propio cálculo de ingresos, gastos y su filtro correspondiente para saber si es sujeto de crédito.
Una vez que el Banco aprobándote, precalificándote, mejor dicho, ya el Urbanizador puede poner a la disposición la vivienda de interés de la familia y puede someter la venta en ese mismo día. Es por eso que se dan las reservas correspondientes, porque hay Proyectos que talvez están en stock, están a la disposición, pero también hay Proyectos que están en proceso de construcción.
Uno de los elementos importantes del Fideicomiso para Viviendas de Interés Social, es que cuando se otorga el crédito, este Fideicomiso aparte de tener la bondad de tener una tasa fija del 7.25%, tiene una bondad aún mayor, y es que tiene un periodo de gracia de 6 meses.
Esto quiere decir que las familias pagan su primera cuota a partir del séptimo mes. ¿Por qué? Porque hemos identificado que las Familias están alquilando, y en el proceso constructivo de la vivienda que se demora alrededor de 6 meses, no es posible que la Familia esté pagando alquiler y que a la vez esté pagando su cuota. Ese es un golpe para el bolsillo del nicaragüense, que nosotros hemos contemplado para que sea otra facilidad más.
Y así hemos venido trabajando, creando condiciones para facilitar el acceso a la vivienda, gracias a la Voluntad Política de nuestr@s Co Presidentes Comandante Daniel y la Compañera Rosario, sobre todo a la Voluntad Política que siempre han manifestado, de que la vivienda debe ser prioridad para todos los nicaragüenses.
Periodista Arlen Hernández
Compañera Gabriela usted hablaba de bienestar, y eso va de la mano de que la familia, los niños digan yo quiero esta casa, se emocionan y ya se ven jugando, siguiendo su día a día, su cotidianidad, pero también además del Diseño tiene que ver mucho la seguridad.
Cuéntenos sobre esos Protocolos que se cumplen para las construcciones de viviendas. ¿Qué calidades se están logrando en este tipo de edificaciones y los Diseños que se están ofertando en esta Feria?
Palabras Gabriela María Palacios
Todos los Proyectos para ser certificados por el INVUR, o para otorgar los permisos de construcción correspondientes, deben iniciar un proceso de Formulación de Diseño de Proyectos.
Estos Proyectos deben contemplar todo el equipamiento urbano, eso significa calles de acceso, en algunos casos muro perimetral, aceras, andenes, áreas recreativas, áreas verdes.
Pero también, deben contemplar Diseños y viviendas bajo un sistema constructivo que sea sismo-resistente pues estamos en una zona altamente sísmica, pero a la vez que sea dotado de todos sus servicios.
Es decir, que se pueda garantizar sobre todo el vital líquido y la Energía Eléctrica como Derecho fundamental, para que las Familias puedan gozar de un espacio de vivir bien, vivir bonito, vivir sano.
Es por ello que entra dentro de este marco de proceso de permisología la aprobación de las diferentes Instituciones que garantizan que el Proyecto cumple con la debida Normativa Nacional y estándares internacionales, incluso, para que puedan desarrollarse Proyectos totalmente aprobados por nuestras Instituciones de Gobierno.
En la Feria estarán 10 Instituciones de Gobierno que forman parte de este ciclo de aprobación, entre ellos tenemos al MTI, ENACAL, Catastro Físico, DISNORTE- DISSUR, ENATREL, MARENA, la Autoridad Nacional del Agua; todos ellos convergen en este espacio, Porque también la Feria es un espacio de oportunidades, y llegan nuevos Inversionistas.
Estos inversionistas llegan a buscar información y saber cuáles son los trámites correspondientes para que sus Proyectos puedan ser desarrollables, puedan ser sostenibles, puedan ser aprobados, se puedan atender dentro de un desarrollo urbano adecuado a nuestra trama urbana, que no venga a afectar el crecimiento de nuestro desarrollo urbano. Todo eso nosotros también lo revisamos.
Una vez que todos los Proyectos cuenten con todos sus trámites de permisología; nosotros los certificamos, validamos que tengan las debidas aprobaciones correspondientes. También verificamos dentro de un dictamen de costo que los Proyectos, el costo de la vivienda se corresponda con el costo del mercado, con el costo de la mano de obra, con el costo de los materiales.
También nuestro interés es que las viviendas se enmarquen dentro de un segmento de Viviendas de Interés Social, para que la Familia tenga esa oportunidad que haya más Proyectos que sean asequibles.
Periodista Alberto Mora
Aprovechando que está por acá, hablando un poco sobre lo que uno puede observar en la Ciudad Capital, uno ve el avance de los apartamentos aquí en Managua, en la parte del sector de complejos que se han construido acá. En ese sentido, alguna información nueva sobre el tema de la adquisición de estas viviendas.
Palabras de Gabriela Palacios
Quisiera resaltar que es un Proyecto con una ubicación estratégica, con una ubicación muy enriquecedora, porque se encuentra en el Centro de la Ciudad de Managua. Eso permite que cualquier persona que habite en la vivienda, tenga la facilidad de acceso al Transporte Público, tener acceso a las diferentes Instituciones de Gobierno, Mercados, Bancos, Supermercados, etc.
Eso permite reedificar la Ciudad y evitar que nuestras ciudades puedan crecer más hacia la periferia; eso hace que los Proyectos sean más caros porque hay que dotarlos de equipamiento urbano, de almacenamiento de agua potable, es decir, tanques, más tuberías.
Si no ponemos a hablar un poco más técnicamente, los Proyectos se vuelven más caros porque necesitan mayor equipamiento, mayor infraestructura.
El Proyecto está ubicado en un sitio privilegiado; eso es importante resaltar; este Proyecto tiene un subsidio de 5,000 dólares, es un Proyecto que ejecuta nuestra Alcaldía de Managua, que va a estar presente dentro de la Feria, no solo presentando el Proyecto de los Apartamentos “Nuevas Victorias”, sino que también estarán presentando los diferentes Proyectos del Programa Bismarck Martínez, como son Caminos del Río, y otros Proyectos que pueden ser otras facilidades o pueden ser otra opción para las Familias.
Esos apartamentos son muy bonitos, hay una alta demanda, la Alcaldía tiene un sinnúmero de Reservas y que próximamente estarán listos para entregarse.
Periodista Arlen Hernández
Entonces estos años, el INVUR junto con las Alcaldías, la proyección que se tiene cada año para seguir dándole la oportunidad a las Familias de tener su propia vivienda, o si tiene su terreno construirlo ¿Cómo avanza eso?
Palabras de Gabriela Palacios
Sí, de hecho, nosotros para el 2025 tenemos una meta estratégica de poder garantizar la construcción de 7,700 viviendas, nuevas y mejoradas, a nivel de todo el Territorio Nacional, impactando más o menos en el orden de los 118 Municipios.
Quisiera resaltar que seguimos trabajando con las Alcaldías, seguimos complementando los esfuerzos con las Alcaldía, actualmente otorgamos un Subsidio de 2,500 dólares para viviendas nuevas y de 1,500 dólares para viviendas mejoradas.
En este caso particular sí invitamos a las familias nicaragüenses, para poder acceder a este incentivo y este Derecho, tienen que hacerlo particularmente con las Alcaldías. Las Alcaldías formulan sus propios Proyectos y lo remiten al INVUR y nosotros aprobamos y emitimos los Subsidios correspondientes.
Esta facilidad le permite al Protagonista, al nicaragüense, de que en las zonas territoriales internas del país también llegue esta oportunidad. Quisiera resaltar en este espacio que en los últimos dos años hemos logrado garantizar 9,000 viviendas de Extrema Pobreza. Actualmente tenemos más de 6,000 viviendas finalizadas; es decir, prácticamente están aprobadas.
Más o menos 1,500 viviendas están en ejecución y solo nos quedan como 755 viviendas, si no me equivoco, en proceso de contratar, y aquí hemos beneficiado a más de 50 Municipios en todo el territorio del país.
Quisiera resaltar también que este beneficio ha llegado a la Costa Caribe Sur, los Municipios de Little Corn Island, Bluefields, todo lo que tiene que ver con Río San Juan, Nueva Guinea y toda la parte de la Costa Sur.
Este Proyecto es altamente significativo porque fue un Proyecto totalmente subsidiado, gracias al esfuerzo de nuestro Buen Gobierno. Las viviendas costaron 8,500 dólares promedio. Y sí, las viviendas están llegando a los Municipios, en un esfuerzo y complemento junto con las Alcaldías.
Periodista Alberto Mora
Talvez no le corresponde, talvez sí, pero en el caso de las Ferias, uno dice, lo compramos a precio de feria, van a estar allí las distribuidoras de materiales de construcción en oferta. ¿Tendrá alguna ventaja el que la Familia llegue a comprar materiales de construcción?
Palabras de Gabriela Palacios
Sí, de hecho, algunos proveedores de materiales tienen algunas promociones, incluso hay distribuidores de materiales bajo Sistema Prefabricados de Construcción, que ya tienen kits de viviendas, y esos kits de viviendas también facilita a la Familia que quiere construir la vivienda en lote propio, que pueda construirla bajo estos kits de prefabricados.
Lo bueno de estos kits de prefabricados es que son altamente sismo-resistentes, cuentan con todas las aprobaciones, bueno, en este caso del MTI, de que avala que el sistema es garantizado, que es seguro.
Bueno, esa es la oportunidad de la Feria, de que también los proveedores de materiales, incluso los Urbanizadores ponen a la disposición talvez una disminución, una promoción, porque tienen interés de vender, garantizar que la oferta y la demanda se dé; entonces es el espacio para eso.
Las Ferias permiten de que haya sus promociones, pero eso ya va en dependencia de cada Proveedor y de cada Urbanizador. Incluso la Banca también que en algunos casos hace una disminución del interés a la tasa, y eso hace más atractivo.
Eso es como cuando uno va a la Feria y quiere comprar un carro, y hay promociones; entonces es de la misma manera. Por eso es que la Feria es un espacio de oportunidades, hay muchas cosas que abordar, no solo en la selección de la vivienda, sino en la selección del Banco, en la selección de los materiales, en todo lo que Familia desee adquirir.
Periodista Arlen Hernández
Me gustaría consultarle, sabemos que nuestro Gobierno es muy respetable de la Madre Tierra, incluso hemos visto muchas obras, en donde a lo mejor la calle debía pasar en una zona, pero está un árbol y se le da la vueltecita, como decimos en buen nica. ¿Las Urbanizadoras están respetando la Madre Tierra, están reforestando, se están insertando en la Campaña Nacional “Verde que te Quiero Verde”?
Palabras de Gabriela Palacios
Sí, efectivamente por eso es que el MARENA como rector del Medio Ambiente entra dentro del grupo de Instituciones que acredita, avala y otorga las Autorizaciones Ambientales para todo Proyecto que se desarrolle dentro del marco de un Estudio de Impacto Ambiental o dentro del marco de un Programa de Gestión Ambiental.
Eso va en dependencia de la cantidad de viviendas; es decir, un Proyecto que tiene más de 100 viviendas ya el Urbanizador tiene la obligación por Ley, establecer un Estudio de Impacto Ambiental, y si es menos de 100 viviendas, de un Programa de Gestión Ambiental.
Allí debe ir considerado todos esos requerimientos para el respeto de nuestra Madre Tierra. También a la vez, existen Planes de Reforestación que son exigidos dentro de estas Autorizaciones Ambientales.
Por eso es importante la participación de MARENA, y por eso nos acompaña en la Feria para brindar todo este tipo de información al nuevo Inversionista. Quisiera resaltar nuevamente de que por eso la Feria es un espacio de oportunidades, porque también un Inversionista nuevo llega, ve el comportamiento y el dinamismo del sector.
Esperamos que las Familias nicaragüenses nos acompañen en esta Quinta Feria, que estamos seguros que cada Feria para nosotros es un reto, porque es una nueva oportunidad y nos esmeramos en que la Feria tenga cada día algo mejor.
Periodista Alberto Mora
Gracias Compañera por habernos acompañado, gracias por habernos visitado esta mañana y habernos brindado toda esta información a nuestros televidentes. Recuerden que estará la Feria de la Vivienda este Fin de Semana en el Olof Palme.